9055 - 9069 Boul. Pie-IX , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) QC H1Z3V6

Vente 3 999 000 $ +TPS/TVQ |

No. 24818702

Sylvie Gagné

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Sylvie Gagné inc

Cellulaire : 514.794.7119

sylvieg@royallepage.ca

https://sylviegagne.com

Royal LePage Blanc & Noir, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

102 - 6485 Rue Doris-Lussier
Boisbriand, QC J7H 0E8

Remarques :

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT unique! Idéalement situé sur un boulevard achalandé, cet immeuble commercial offre une visibilité exceptionnelle, parfaite pour attirer l'attention. Les infrastructures environnantes ont été récemment modernisées en 2023-2024 ajoutant une valeur significative à l'emplacement et améliorant l'accessibilité. L'immeuble a été rénové en majeures parties en 2015 , cet immeuble est prêt a répondre aux besoins d'investisseurs à la recherche d'une opportunité clé en main.Bien que l'ensemble soit loué, la propriété génère des revenus stables et constants, assurant un rendement sécurisé.

EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX: Situé sur un boulevard avec une visibilité maximale et un trafic constant.

INFRASTRUCTURES RÉCENTES: Modernisation des installations pour un accès optimal et une valeur accrue.

POLYVALENCE: Zonage permettant plusieurs occupation
des activités de location,vente de véhicules neufs et d'occasion et camion de moins de 4000 kilos.Idéal pour divers projets futurs.

RÉNOVATIONS MAJEURES:Bâtiment modernisé en 2015, limitant les coûts d'entretien à long terme. Présence d'une rampe d'accès pour stationnement au 2e étage ou entreposage est un atout.

REVENUS GARANTIS:Locataires en place, offrant une stabilité financière à court terme.
Revenus de locations 2025 (345 600$)

Que vous soyez un investisseur avisé ou que vous planifiez une stratégie unique à ne pas manquer, n'hésitez pas à demander plus d'informations!

Inclusions : à discuté

Exclusions : les biens appartenant aux locataires

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Voisinage :	Saint-Michel
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	2 636 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	490 500,00 $
Évaluation totale :	3 127 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	93 890,00 $
Taxe scolaire :	2 680,00 $
Taxes annuelles totales :	96 570,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	48.77 Mètre
Profondeur du terrain :	89.0 Mètre
Dimensions du terrain :	4340.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	41.79 Mètre
Profondeur du bâtiment	30.47 Mètre
Superficie totale :	1273.34
Bâti en :	1952
Zonage :	COMM

Caractéristiques du bâtiment :

Chargement:	Autre - rampe d'accès béton pour 2e étage
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Plancher séparateur:	Béton
Proximité:	Transport en commun
Système d'égouts:	Municipalité

Sylvie Gagné

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Sylvie Gagné inc

Cellulaire : 514.794.7119

sylvieg@royallepage.ca

https://sylviegagne.com

Royal LePage Blanc & Noir, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

102 - 6485 Rue Doris-Lussier
Boisbriand, QC J7H 0E8

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.